今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

端午假期小城井喷：三四线城市旅游预订热度同比增长超100%

北京，2024年6月16日 - 随着端午假期的结束，各大旅游平台也陆续发布了假期出游数据。同程旅行发布的数据显示，2024年端午假期，中国文旅消费市场在2023年的基础上继续增长，其中，国内三四线城市的旅游预订热度同比增长超过100%，成为假期出游的一大亮点。

数据显示，黄山、阿坝、阿勒泰、锦州、承德、大同、延边、兰州、张家口和日照等城市成为端午假期热门三四线旅游目的地。这些城市自然风光秀丽，文化底蕴深厚，价格相对亲民，是不少游客度假休闲的首选之地。

从出游方式来看，自驾游、乡村游、度假游等深度游产品备受青睐。不少游客选择自驾出行，前往周边城市或乡村景区，感受自然风光和乡村风情。此外，端午假期正值龙舟赛、采艾草等传统民俗活动之际，许多游客也选择到当地体验民俗文化，感受传统节日的独特魅力。

同程旅行相关负责人表示，三四线城市旅游市场潜力巨大，随着交通基础设施的不断完善和城镇化进程的加快，三四线城市的旅游消费能力将持续提升，未来将成为中国文旅消费市场的重要增长点。

以下是一些对新闻内容的扩充：

• 除了上述热门目的地之外，一些小众旅游目的地也在端午假期脱颖而出，比如甘肃瓜州、青海门源、宁夏西海等，这些地方凭借独特的自然风光和人文景观吸引了不少游客。
• 从游客群体来看，年轻游客是端午假期出游的主力军，占比超过50%。此外，亲子游、老年游等群体也呈现出增长趋势。
• 随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，游客对旅游产品的品质和个性化体验更加注重。因此，未来三四线城市的旅游产品需要更加多元化、差异化，才能满足游客的个性化需求。

以下是新标题的建议：

• 小城井喷：端午假期三四线城市旅游成最大赢家
• 避开热门景点，感受不一样的风景：端午假期小城旅游受青睐
• 自驾游、乡村游、民俗体验成亮点：端午假期三四线城市旅游新趋势